Em meados do mês de março, a Folha de Campo Largo divulgou uma notícia publicada pela Agência de Notícias sobre a entrega de 224 apartamentos do Residencial Mestre San Donato, em Campo Largo, por meio do programa Casa Fácil, o Governo do Paraná. O programa destinou mais de R$ 3 milhões em recursos para ajudar 184 beneficiários no valor de entrada dos seus imóveis. Pelo programa, a Cohapar repassa verba estadual para atender pessoas com renda de até quatro salários mínimos, que não possuam outro imóvel e estejam enquadradas aos demais critérios do programa.
Entretanto, na postagem da notícia, logo os moradores começaram a trazer relatos sobre a falta de ligação com a rede de energia elétrica no prédio. “A construtora entregou as chaves com apartamentos cheios de defeitos, nem luz tem ainda, pois a Cocel reprovou o projeto. As chaves foram entregues, mas não se pode nem por cerâmica porque não tem luz”, comentou um leitor na notícia. “Nos entregaram sem condições de moradia, pois além das avarias nos apartamentos, a Cocel não aprovou instalação de energia”, disse outra moradora.
Na semana passada, os futuros moradores do Residencial Mestre San Donato fizeram um grupo no WhatsApp e adicionaram a Redação da Folha de Campo Largo para contar o que estava acontecendo. Além da falta de ligação de energia elétrica em todo os blocos e áreas comuns, também houve mudança na data de entrega dos apartamentos – que aconteceria em novembro do ano passado e foi entregue somente em março deste ano.
No grupo, alguns moradores se manifestaram sobre as problemáticas do residencial. “A Fento entregou os apartamentos no dia 15/03, sem condições de habitabilidade, e no dia 17/03 entraram com a nova análise na Cocel, que solicita prazo de 30 dias, ou seja, entregaram o imóvel sabendo que não poderiam ser solicitadas as ligações de energia individuais. Eu, particularmente, nem a chave recebi, no dia 15/03 haviam pendências que eu já havia relatado na primeira vistoria, e que não corrigiram, e por esse motivo não peguei a chave até que concluam as pendências, porém eu cobro a construtora sobre um novo prazo, e eles não me passam. De qualquer forma, mesmo recebendo as chaves, não conseguimos nos mudar devido à questão da energia”, explicou uma das futuras moradoras do empreendimento.
Como a entrega estava programada para o final de novembro e início de dezembro, muitos dos compradores se organizaram para essa data. Entretanto, foi necessário estender prazo. “Além de todos estes problemas que estamos enfrentando, ainda vamos precisar pagar o condomínio e os juros de obras. Sendo que mal temos água, ontem (domingo – dia 23) ficamos sem e quando voltou estava suja, não temos luz, não temos uma assistência sequer, pois a empresa joga para o síndico, e o síndico joga para a empresa ou para Cocel”, descreveu outra moradora.
Eles informaram ainda que há famílias que precisaram entregar suas casas de aluguel e ir morar no apartamento mesmo sem luz e sem ter como colocar o piso, por “não ter pra onde ir”. “Nossa maior indignação é isso, tem moradores que estavam ali sem luz com criança pequena”, ressalta.
Respostas
Para levar respostas aos moradores e compradores do Residencial Mestre San Donato, a Folha procurou a Fento e algumas instituições envolvidas no caso, seguindo as notas repassadas à Redação na íntegra.
A Fento se pronunciou por meio de nota oficial: “É com grande satisfação que anunciamos a entrega das chaves do Condomínio San Donato, a qual foi realizada no dia 15 de março de 2025, antecipando, assim, a data prevista junto à Caixa Econômica Federal, que estava agendada para maio de 2025. Destacamos que a entrega das chaves foi realizada de forma antecipada, com o objetivo de possibilitar aos futuros moradores a antecipação dos trâmites necessários para a mudança e a organização dos seus novos lares.
Dessa forma, proporcionamos maior comodidade, permitindo que os residentes se preparassem com antecedência para este importante momento. Cumpre-nos informar que, embora a entrega das chaves tenha sido efetivada com sucesso, alguns trâmites burocráticos ainda estão em processo, tais como a individualização das matrículas e a liberação da companhia de energia, cuja conclusão deverá ocorrer em breve. Solicitamos a compreensão de todos, uma vez que nos empregaremos diligentemente para concluir essas etapas e assegurar o pleno funcionamento do condomínio. Agradecimentos: Aproveitamos a oportunidade para expressar nossa sincera gratidão pela confiança e paciência de todos os clientes e parceiros ao longo de todo o processo de construção e entrega do empreendimento.
Este marco representa não apenas a conclusão de um projeto, mas também a realização de um sonho coletivo. Estamos imensamente satisfeitos em entregar um espaço que se destina a proporcionar qualidade de vida, segurança e conforto aos seus moradores. Próximos Passos: Nos próximos dias, nossa equipe estará à disposição para prestar quaisquer esclarecimentos necessários e auxiliar no que for preciso, de modo a garantir a tranquilidade dos moradores durante essa fase de transição. Reiteramos nossa disponibilidade para resolver quaisquer pendências e para garantir que todos os procedimentos se desenrolem da melhor forma possível. Mais uma vez, agradecemos a confiança e desejamos que o Condomínio San Donato se consagre como um lar acolhedor e seguro para todos”.
Conforme nota enviada pela Companhia Campolarguense de Energia Elétrica - Cocel, suas “equipes técnicas estão trabalhando para que todas as tratativas relacionadas ao fornecimento de energia para o Condomínio Residencial San Donato, no Loteamento Itaboa, ocorram com a maior celeridade possível, tendo em vista o grande número de famílias envolvidas e ainda o viés social do empreendimento. Neste momento cabe à Cocel verificar a adequação do projeto elétrico, recentemente apresentado, assim como verificar a adequação das instalações dos pontos de conexão do imóvel – de modo a garantir o atendimento às Normas Técnicas vigentes e a segurança. Assim que esta etapa for concluída, os novos moradores poderão solicitar as ligações individualizadas dos apartamentos. A Companhia empreenderá todos os esforços para que as solicitações de fornecimento sejam concluídas no menor tempo possível”
Em nota, a Companhia de Habitação do Paraná - Cohapar se manifestou, dizendo que a Companhia atua na concessão dos subsídios, através do programa Casa Fácil, para facilitar a aquisição da moradia própria. “A Cohapar pontua que a escolha do imóvel e da construtora é do próprio mutuário. A aprovação dos projetos cabe às construtoras, prefeituras e Caixa Econômica Federal, sendo estes dois últimos também responsáveis pela fiscalização das obras. A Cohapar já contatou a construtora responsável e informou sobre as reclamações. A empresa salientou que a entrega do empreendimento foi feita após a liberação de 100% pela Caixa Econômica e eles já estão em tratativa com a concessionária de energia do município para resolução do problema. A Companhia de Habitação do Paraná lamenta o ocorrido e notificará os responsáveis para que os mesmos apresentem uma solução o mais brevemente possível para a situação”.
Também tentamos contato com a Caixa Econômica Federal, que respondeu: “A Caixa informa que o empreendimento San Donato, localizado em Campo Largo (PR), teve suas obras financiadas junto ao banco pela Fento Engenharia LTDA, responsável pela construção, comercialização e entrega das unidades, cabendo ao banco o papel de agente financeiro do empreendimento. Conforme legislação vigente, a entrega das unidades é prevista após a conclusão das obras e emissão do Habite-se. A vistoria final ainda não foi realizada, pois aguarda a ligação definitiva por parte da concessionária”.
Sobre o caso, a Prefeitura de Campo Largo, por meio da Secretaria Municipal de Desenvolvimento Urbano, também esclareceu à Folha “que, em relação a este condomínio, a única exigência para a liberação do Habite-se é o esgoto; água e luz não entram nesta exigência, conforme determina o Código de Obras e Edificações de Campo Largo (Lei Municipal nº 3003/2018). Então, com relação ao projeto, a equipe da pasta informa que está tudo correto, com as devidas licenças. No mais, o trâmite de liberação de água e luz deve ser realizado diretamente entre a construtora e as concessionárias, bem como a construtora deve orientar os moradores de como solicitar os serviços às concessionárias”.
Foto: Divulgação
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